南山一棵樹觀景臺
黃奇帆細(xì)數(shù)國際金融中心的五個(gè)“NO.1”
500米！重慶將要建西部第一高樓了。
昨日，重慶江北嘴中央商務(wù)區(qū)開發(fā)投資有限公司、美國兆華斯坦地產(chǎn)集團(tuán)、重慶鑫根置業(yè)有限公司簽署三方合作備忘錄，將合作在江北嘴修建西部第一高樓———重慶國際金融中心。
據(jù)江北嘴中央商務(wù)區(qū)開發(fā)投資有限公司總經(jīng)理李毅介紹，重慶國際金融中心位于江北嘴腹地，總投資100億元人民幣，建筑面積將達(dá)50萬平方米，規(guī)劃用地為江北嘴的A13地塊，與A07、A11兩樓形成“品”字形，號稱江北嘴“三冠”。
預(yù)計(jì)該樓在“十二五”末期建成，2015年后正式投入使用，將成為城市樓宇綜合體，涵蓋寫字樓、公寓、娛樂、購物等多項(xiàng)功能。此外，該樓不僅是一個(gè)辦公樓，還是一座觀景樓。國際金融大廈地處兩江交匯處，樓高500米左右，再加上海拔高度250米，站在樓頂，主城區(qū)除北碚外，大部分城市風(fēng)貌都能盡收眼底。
據(jù)悉，重慶國際金融中心建設(shè)合作者———美國兆華斯坦地產(chǎn)集團(tuán)，不僅是美國最大、世界一流的建筑開發(fā)公司，還承擔(dān)了美國曼哈頓、世貿(mào)大廈重建等眾多國際知名樓盤的建設(shè)。
“除了讓世界一流的建筑公司來修建國際金融中心外，我們還將和世界一流的建筑設(shè)計(jì)公司合作，建造最實(shí)用、最漂亮的金融大廈。”李毅說，目前已與美國某知名建筑公司洽談合作事宜，接下來將在江北嘴進(jìn)行實(shí)地勘測，不久后就將擬定效果圖。
據(jù)了解，修建后的國際金融中心將與江北嘴周邊、解放碑CBD中心遙相呼應(yīng)，在視覺上將與曼哈頓十分相似。
簽訂日子選了五個(gè)“1”
重慶要?jiǎng)?chuàng)五個(gè)“NO.1”
昨日是2011年1月11日，重慶國際金融中心合作備忘錄的簽訂儀式，也特意選在下午的1點(diǎn)11分。市長黃奇帆在簽訂儀式上，喜悅之情溢于言表，多次豎起大拇指：“在這個(gè)有五個(gè)‘1’的日子里，重慶要?jiǎng)?chuàng)造五個(gè)NO.1！”
黃奇帆說，重慶國際金融中心修建完成后，至少可以為重慶創(chuàng)造五個(gè)NO.1：
第一個(gè)“1”是，在紐約曼哈頓修建一流大廈的公司來到重慶；
第二個(gè)“1”是，要在重慶修建一流高樓；
第三個(gè)“1”是，西部最高；
第四個(gè)“1”是，最漂亮；
第五個(gè)“1”是，功能最全。
第一高樓的N個(gè)猜想
重慶即將修建第一高樓不僅讓很多市民興奮，建筑界人士也對此充滿好奇，昨日，重慶大學(xué)教授許紹乾就對這棟即將修建的大樓進(jìn)行了種種猜想。
樓層約有150層
按照每層樓高3~3.5米計(jì)算，除去樓底部分層高較高外，500米的大樓應(yīng)該能達(dá)到150層。
“這樣的大樓一般都是寫字樓，層高3米比較常見。”許紹乾說，照此計(jì)算，除了樓板自身所占的高度外，該樓達(dá)180層也很有可能。
可能是鋼架結(jié)構(gòu)
“如果全部用鋼筋混凝土建造，高樓很難克服重量方面的障礙，因此用鋼架結(jié)構(gòu)的可能性較大。”許紹乾說，目前全球使用鋼筋混凝土建造的最高樓也未超過105層，凈高約350米，如果要建500米的高樓，需要克服自重、風(fēng)力、地震方面的問題，難度特別大。鋼架結(jié)構(gòu)自重較輕，而且還有韌性，在抗風(fēng)吹方面具有優(yōu)勢。
“但鋼架結(jié)構(gòu)成本會(huì)比鋼筋混凝土高一倍。”許紹乾說，不排除使用兩者結(jié)合的方式修建，即房屋框架、柱子等用鋼架結(jié)構(gòu)，而樓板用鋼筋混凝土，這樣既安全，又節(jié)約了成本。
隔20層建避難層
“高層建筑的消防問題是個(gè)難題。”許紹乾說，粗略計(jì)算，500米左右的高樓加上樓梯長度、下樓時(shí)擁擠等因素，如果發(fā)生火災(zāi)，從頂樓跑到底樓起碼需要一個(gè)小時(shí)。
他猜測，這樣的高樓或許會(huì)每隔20層樓就修建一個(gè)避難層。該樓層平時(shí)閑置，一旦發(fā)生意外，臨近樓層的人員均可前來“避難”，這層樓采用特殊的送風(fēng)設(shè)備，即使有火災(zāi)發(fā)生，關(guān)門后也不會(huì)有煙霧等飄進(jìn)來。
樓頂或建停機(jī)坪
由于目前最高的消防云梯也不能到達(dá)150米以上的樓層，許紹乾認(rèn)為，該建筑頂樓應(yīng)該會(huì)修建停機(jī)坪，供直升飛機(jī)起降，遇到突發(fā)事件時(shí)承擔(dān)人員接送、物資運(yùn)輸?shù)热蝿?wù)，如果遇到高層起火，還要進(jìn)行空中滅火。
外觀可能呈圓形
目前全球250米以上的高樓外觀上通常采用三種形狀：圓形、方形、下小上大的錐子形。由于江北嘴周圍較空曠，許紹乾認(rèn)為這棟樓的外觀為圓形的可能性最大。“圓形不兜風(fēng)，更安全。”
許紹乾還認(rèn)為，這樣的高樓不可能“金雞獨(dú)立”，周圍應(yīng)該有與之想匹配的裙樓。記者從江北嘴中央商務(wù)區(qū)開發(fā)投資有限公司獲悉，重慶國際金融中心將與旁邊兩棟樓形成“品”字形，后者樓高也將達(dá)300米左右。
公攤面積或超50%
“因?yàn)榘踩矫娴目紤]會(huì)特別嚴(yán)格，這棟樓的電梯和步行樓梯應(yīng)該會(huì)特別多，公攤面積或許會(huì)超過50%。”許紹乾介紹，迪拜凈高828米的哈利法塔擁有100多部電梯，照此計(jì)算，重慶國際金融中心樓電梯數(shù)量不會(huì)低于50部，此外還有大量步行樓梯。
這些樓梯布局合理，出入口眾多，人員疏散時(shí)相互間不會(huì)形成干擾，占的套內(nèi)空間也很大，因此該樓公攤面積也不會(huì)小。“很可能買100平米的房子，公攤面積接近100平米也是很有可能的。”他說。
記者 陳寒星
第一高樓觀景高度750米
將超南山一棵樹觀景臺
500米的樓高，再加上約250米的海拔高度，重慶國際金融中心將以750米左右的觀景高度，超過南山一棵樹觀景臺。
從理論上來講，站在國際金融中心樓頂，可以看到除北碚外的主城區(qū)大部分地區(qū)，將與一棵樹、兩江亭、洪恩閣等形成“多足鼎立”的城市觀景地。
南山一棵樹(觀景高度460米)
目前，南山一棵樹是眾多市民和外地游客觀覽山城夜景的首選去處之一。據(jù)測量，該觀景臺海拔高度約460米，建成后的國際金融大廈將比一棵樹高約200米。
鵝嶺兩江亭(觀景高度420米)
鵝嶺兩江亭是我市存在歷史較長的觀景臺，高40米，位于鵝嶺公園海拔372米的冠鵝峰山巔，是觀看渝中半島夜景的絕佳去處，建成后的國際金融中心將和兩江亭遙遙相望。
鴻恩閣(觀景高度468米)
鴻恩閣為仿古建筑，共7層，海拔高度468米左右，略超過南山“一棵樹”，從這里可盡收整個(gè)公園和渝中、沙區(qū)、渝北等6個(gè)區(qū)的景色。 |
